Когда начинается ремонт, первый вопрос чаще всего не про материалы и не про бригаду — а про деньги. Сколько стоит убрать старую стяжку? Почем снос перегородок? Почему две соседние квартиры с одинаковой площадью получили разные суммы в смете? Ответы на эти вопросы не лежат на поверхности, и это нормально: демонтаж — не штучный товар с ценником на полке.
Всё потому, что расценки на демонтаж складываются не по площади, а по совокупности условий. Материал конструкции, этаж, доступность помещения, толщина слоя — каждый из этих факторов двигает цену в ту или иную сторону. Чтобы не удивляться итоговой смете, полезно понимать, из чего она берётся. Это не сложно — просто никто обычно не объясняет заранее.
Из чего складывается цена
Кирпичная перегородка стоит дороже гипсокартонной — не потому что кто-то так решил, а потому что трудоемкость выше. Кирпич рубят, вывозят, он тяжелее. Гипсокартон снимают за пару часов и складывают в коридоре. Та же история со стяжкой: слой в 5 сантиметров и слой в 15 сантиметров — разные объемы, разный вывоз, разная цена.
На итоговую сумму влияет:
- материал — бетон, кирпич, газосиликат, дерево, гипсокартон;
- толщина и объем конструкции;
- доступность объекта — узкий дверной проем или тесная лестничная клетка увеличивают трудоемкость;
- необходимость вывоза мусора и его объем.
Отдельно оценивается работа рядом с несущими стенами или коммуникациями — там нельзя торопиться, и это сказывается на цене. Иногда такие участки обходятся в полтора раза дороже обычных, просто потому что требуют осторожности и занимают больше времени.
Как считается стяжка, плитка и отделка
Напольные покрытия и отделка стен рассчитываются в квадратных метрах. Плитка на клею — одна цена, штукатурка толщиной 3 сантиметра — другая, армированная стяжка под теплый пол — третья. Разница между этими позициями бывает двукратной, и это не произвол — это разная физическая нагрузка и разное время работы.
Потолки считаются так же: натяжное полотно снять дешевле, чем разобрать многоуровневый гипсокартонный каркас со встроенной подсветкой. Если потолок крепился на металлическом профиле с утеплителем внутри — прибавляйте к смете ещё немного. Каждый слой считается отдельно, и это честно.
Когда смета может вырасти
Смета меняется, если в процессе обнаруживается то, что не было видно при осмотре. Арматура в стяжке, скрытая проводка в перегородке, два слоя плитки вместо одного — всё это увеличивает объем работы. Это не попытка взять больше, а реальная дополнительная нагрузка, которую никто заранее не видел.
Именно поэтому до начала демонтажа стоит по возможности уточнить состав конструкций — хотя бы приблизительно. Строительный паспорт, старые фотографии или просто осмотр со специалистом помогут избежать неприятных сюрпризов в середине работ. Хорошая смета — та, которая не меняется после первого удара перфоратором.