С чего начинать ремонт: этапы, инструкции

Рекомендации перед началом ремонта

Ремонтные работы квартиры в новостройке требуют комплексного подхода и составления плана. Вы должны четко знать, в какой последовательности будете делать ремонт. Для начала необходимо определить, что нуждается в замене (например окна или радиаторы) или составить схему перепланировки, если в некоторых местах вас не устраивает наличие межкомнатных перегородок.

Универсальный порядок проведения ремонтных работ:

1. Составление плана и сметы, выбор материалов.
2. Подготовка помещения к ремонту. Проведение замеров для оконных и дверных проемов, укладка инженерных сетей на полу.
3. Выравнивание потолка, грунтование и окрашивание. При желании возведение новых перегородок.
4. Гидроизоляция перекрытий в ванной, штукатурка стен и подготовка пола к черновой стяжке.
5. Процесс установки дверей, замена окон и радиаторов отопления. Застекление балкона и стяжка пола.
6. Монтаж электропроводки, инженерных коммуникаций и труб.
7. Обработка стен и их грунтование. Монтаж ванны и сантехники, укладка плитки в санузле.
8. Коррекция стяжки наливными смесями.
9. Грунтовка стен и поклейка обоев. Финишная обработка потолков.
10. Установка межкомнатных дверей, укладка напольных покрытий и плинтусов.
11. Монтаж раковин и унитаза. Установка розеток и выключателей.

Порядок работ может быть и без отделки, если на первых порах вы не хотите тратить на это время и средства.Определитесь, с какими пунктами вы готовы справиться самостоятельно и где вам потребуется помощь монтажников и ремонтников. Узнайте стоимость услуг и занесите их в смету. Если вы не уверены, как делать определенные работы, лучше обратитесь к специалистам.

Разберем более детально основные этапы ремонта, который проводится с нуля.

Определяем масштабы

По степени масштабности ремонта различают капитальный ремонт всей квартиры и покомнатный ремонт. У каждого из них имеются плюсы и минусы. Покомнатный ремонт бюджетный, строительных материалов нужно меньше, и объемы работы не такие большие. К такому виду прибегают еще и тогда, когда в ремонтирующейся квартире вынуждены жить люди.

 Минусы такого ремонта очевидны: как ни закрывай комнату, грязь и пыль просочатся в остальные помещения. При обращении к специалистам, в квартире будут вместе с вами находиться посторонние люди, что доставит неудобств. Капитальный ремонт, несмотря на масштаб, делать проще и быстрее. Он выполняется пооперационно: сначала разгром во всех помещениях, проведение собственно ремонта, затем наведение красоты.

Таким образом, грязные работы заканчиваются одновременно, уже отремонтированные помещения не страдают. Но масштабный ремонт требует и масштабных вложений средств. Учитывайте эти особенности при выборе вида ремонта вашей квартиры.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — наиболее основательный и комплексный, требующий наибольших вложений средств, сил и времени. Это и глобальная модернизация, и перепланировка помещений, замена электрооборудования, инженерных систем и коммуникаций. При капитальном ремонте выравнивают стены и потолки, меняют напольные покрытия, переносят дверные проемы, сооружают новые декоративные элементы, перегородки и так далее.

Косметический ремонт

Отличается от капитального объемом работ. Обычно цель косметического ремонта — устранить внешние дефекты помещения. В основном речь идет об отделке, которая занимает гораздо меньше времени. Косметический ремонт делают в только что сданных новостройках, так как первые полтора-два года, пока здание дает усадку, в более тщательных работах нет смысла. Таким же образом часто пытаются освежить квартиру перед продажей.

Евроремонт

Это понятие бытует только в странах бывшего Советского Союза и появилось после его распада, когда на строительные рынки в изобилии хлынули новые отделочные материалы. В собственно европейских странах термин «евроремонт» не используют.В 1990-х и 2000-х считалось, что евроремонт — это многоуровневый потолок, ниши в стенах, декоративный камень, барная стойка, фотообои, сложные шторы, теплые светлые оттенки. Сегодня термин встречается все реже.

Этапы ремонта

Этапы ремонта зависят от того, капитальный он или косметический, от сложности работ, бюджета и других деталей. Только определившись с этими вводными, можно планировать конкретные стадии: возможно, можно будет что-то пропустить, чтобы сэкономить время или деньги. Для необходимых же этапов важно соблюдать общепринятую очередность, которую диктует логика стройки.

Список документов

• Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
• Технические условия на присоединение к электросети с указанием выделенной мощности и схемой подключения объекта к распределительному щиту.
• План помещения с указанным расположением светильников, розеток, выключателей, распределительных устройств и электропроводки.
• Готовый проект электроснабжения объекта.

Разработка и согласование электропроекта необходимы если предстоит увеличение энергопотребления или сносятся перегородки. От этого параметра зависит количество приборов, которые можно подключить к сети. ​​​​​

Если проекта нет, то вам нужно самостоятельно продумать расположение выключателей, рассчитать количество розеток и определить место их расположения. Для этого вам пригодится дизайн-проект, разработанный на подготовительном этапе — в нем уже указано расположение электроприборов. Учитывайте, что электроплита требует специальной розетки. В ванной обязательно заземление, все розетки должны быть влагозащищенными. 

В панельных домах штробить стены советуют по вертикали, а разводку делать под потолком либо у пола. Оговоримся, что этот шаг включает лишь штробление и укладку проводов. Выключатели, светильники устанавливают позже — на чистовом этапе.

Продумайте дизайн и перепланировку

В самом начале определитесь, что вы хотите видеть в своей квартире: каким будет ее дизайн, расположение мебели. Где будут глухие, а где легкие зонирующие перегородки. Чтобы ничего не забыть, перенесите идеи на бумагу или в электронную таблицу. Учитывайте свои давние желания: когда еще их воплотить, как не сейчас? Это может быть замена старых окон, укладка теплого пола, перепланировка. 

Определитесь, от чего вы не готовы отказаться. Нередко именно от таких принципиальных желаний люди отталкиваются, когда продумывают расстановку мебели и прочие детали. Например, решение превратить широкий подоконник в зону отдыха может потянуть за собой переделку кухонного гарнитура. Скорректируйте выписанные пункты, сопоставив их с реальными возможностями.

Pexels

Расчеты и планирование

Первая ошибка хозяина, решившего затеять строительные работы, — необдуманная закупка строительных материалов. Часто из-за спешки он закупает много лишнего, а то, что на самом деле нужно, наоборот, остается на прилавках. Ведь даже за продуктами лучше идти с продуманным списком.

Всё начинается со сметы. При этом желательно пригласить для консультации специалиста, даже если в дальнейшем запланированы только самостоятельные работы.

Перед началом ремонта необходимо разработать проект и составить смету. Имея точно составленный план и грамотный список всего необходимого, можно приступать.

Выбор материалов

Выбор материалов в большей степени зависит от бюджета ремонта. Но в любом случае надо учитывать функционал комнаты. Например, для кухни лучше взять моющиеся виниловые обои, а для спальни — более экологичные бумажные или флизелиновые. Для влажных помещений нужна более дорогая латексная краска, а для гостиной хватит и обычной интерьерной.

С этими тонкостями помогут разобраться консультанты в строительном магазине и специализированные сайты.Стоит заранее рассчитать количество материалов, чтобы не купить лишнего или, наоборот, не ездить несколько раз по магазинам. Эксперты советуют брать материалы с запасом 10 % от общего объема. Как правило, для расчетов достаточно знать базовые измерения комнаты — длину каждой стены и высоту потолков.

Завозить разом плитку, обои и краску в квартиру, особенно если она небольшая, неудобно, поэтому разумно составить график поставки материалов. Если что-то будут привозить издалека — из другого региона или даже страны, следует оформить заказ заранее.

Подготовительные работы

Нужно сначала создать плацдарм для решительного наступления. То есть удалить все то, что отслужило свой срок. Поэтому безжалостно избавляемся от всего, что не пригодится вам в будущем или будет мешать выполнению качественного ремонта.

• Если стены оклеены обоями, то их нужно удалить
• Если стены окрашены, то нужно тщательно зачистить все поврежденные участки
• Треснувшую или отслоившуюся штукатурку тоже нужно удалить
• Демонтируйте старые межкомнатные двери, если планируете их заменить
• Также нужно демонтировать старую электропроводку, розетки и выключатели. Почему это нужно сделать скажу ниже
• Демонтируйте старое напольное покрытие
• Демонтируйте не несущие стены или перегородки, если это предусмотрено новым дизайн-проектом

Оконные блоки, даже если вы планируете их заменить, пока демонтировать не нужно. Прежде чем приступать к следующему этапу соберите в приготовленные мешки весь строительный мусор и удалите его из квартиры.

Прокладка новых коммуникаций

На этом этапе нужно заменить трубы отопления и водоснабжения, если их состояние требует замены, а также нужно заменить всю электропроводку. Необходимость замены электропроводки объясняется двумя причинами.

Во-первых, она, наверное, находится не в лучшем состоянии, если вы давно ее не меняли. Кроме этого, если электропроводка прокладывалась много лет тому назад, то она не будет соответствовать возросшему количеству потребителей в вашей квартире.

Во-вторых, нужно тщательно продумать с позиций современного интерьера необходимое количество светильников и розеток, чтобы не продолжать пользоваться неудобными длинными шнурами, тройниками и переносками. Все должно быть под рукой.

Кроме этого электропроводку лучше разделить на две части, одна из которых будет предназначена для потребителей небольшой мощности, а другая для более мощных нагрузок. Сечение провода и защитные автоматы для электропроводки тоже должны выбираться соответствующие. Например, для слаботочной цепи сечение провода 1,5-2,5 мм² и автомат на 10-16А, а для электропечи, водонагревателя и других мощных потребителей 4-6 мм² и автомат на 25-32А.

Установка входной двери

При необходимости подгоните проемы: увеличьте или уменьшите их. Чтобы уложиться в сроки, сделайте заказ заранее (желательно с запасными черновыми панелями). Демонтаж старой конструкции и установка новой отнимет всего один день.

Специа­листы советуют врезать два замка — цилиндровый и сувальдный. Мы рекомендуем отдать рабочей бригаде ключ лишь от цилиндрового замка. Впоследствии его можно перекодировать либо заменить сердцевину. Кстати, в большинстве компаний эта услуга абсолютно бесплатна.

Проём расширили с помощью перфоратора и установили дверной блок. Сквозь монтажные «уши» просверлили в стене отверстия и зафиксировали короб.

Заполнили зазор по периметру полиуретановой пеной.

Наконец установили «стаканы» в ответные отверстия под ригели и противосъёмные штыри и отрегулировали замок.

Проём пришлось расширить, так как старая дверь была установлена бескоробочным способом.

Строительство перегородок

На этом этапе нужно будет соорудить или передвинуть перегородки, если это входит в ваши планы в соответствии с новым проектом. О каких перегородках идет речь? О тех, которые позволят сделать вашу квартиру более удобной и современной. В этом случае возможно множество вариантов, поэтому принимать решения нужно исходя из ваших личных предпочтений и возможностей вашей квартиры.

Возможно, вы захотите передвинуть перегородку или срезать угол, расширив пространство прихожей, а может решите сделать совмещенным санузел. Увеличить площадь квартиры у вас не получится, а вот слегка перепланировать, отдав предпочтение тем помещениям, которые считаете для себя более важными, вы можете. Только любую перепланировку, как было сказано выше, нужно заранее согласовать.

Имейте в виду, что некоторые виды перепланировки запрещены или, по крайней мере, создадут сложности при согласовании. Это перенос в другое место так называемых мокрых зон. Это кухня, ванная комната и туалет. Также не разрешается объединять балкон и комнату.

Электротехнические работы

С этого шага начинается последовательность ремонта в новостройке. Он включает в себя штробление стен, монтаж электроустановочных изделий и электрощитка, прокладку кабелей ТВ, интернета и телефона. При готовом проекте вам понадобится пять-десять дней.

Электропроект разрабатывают в уполномоченной организации, которая имеет соответствующую лицензию. Далее его придется согласовать в надзорных и контролирующих органах, чтобы получить разрешение на реализацию. А после завершения нужно оформить договор на электроснабжение и абонентскую книжку.  Согласующими инстанциями являются местные органы Ростехнадзора и энергосбытовая компания. Им необходимо предоставить документы.

Выполнение штукатурных работ

Объем этих работ в каждом случае будет индивидуальным. Возможно, вам придется только отремонтировать некоторые участки на старой штукатурке, а возможно решите полностью штукатурить новую перегородку. Это зависит от используемого материала.

Выполнять штукатурные работы не слишком сложно, так как сейчас в продаже есть готовые смеси. Но если вы не уверены, что сможете сделать эту работу ровно и качественно, то лучше нанять профессионалов.

Выравнивание и грунтовка стен

Чтобы иметь возможность красиво расставлять мебель и использовать понравившиеся отделочные материалы, следует выровнять стены. Особенно это актуально для старых домов, где перепады могут достигать нескольких миллиметров.

Не стоит забывать и о грунтовке, которая обеспечивает лучшее сцепление отделочных материалов со стенами и потолком. Как правило, она наносится в несколько слоёв, каждый из которых должен хорошенько просохнуть.

Выравнивание пола

Если старый пол не устраивает, его следует выровнять. Здесь можно пойти по одному из двух путей: выполнить стяжку или использовать самовыравнивающийся раствор. Первый способ отнимает больше сил, времени и, как правило, требует привлечения профессионалов.

Отделка стен

В продаже есть много отделочных материалов на любой вкус: краска, обои, панели, декоративная штукатурка, плитка и др.

Прежде чем использовать то или иное покрытие, нужно изучить нюансы работы с ним. Так, например, панели укладываются от угла, а плитку перед укладкой нужно замачивать в воде.

Монтаж напольного покрытия

Здесь, как и в предыдущем случае, можно выбирать любые материалы: плитку, линолеум, ковролин, ламинат, паркетную доску и т. д. Чтобы покрытие ложилось хорошо, пол должен быть идеально ровным.

Монтируем сантехнику

Этапы ремонта ванной комнаты немного отличаются от работ в других комнатах:

• проектировка;
• демонтаж;
• установка труб;
• отделочные работы на потолке;
• установка электрических проводов;
• отделочные работы на стенах и на полу;
• монтаж ламп;
• монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
• монтаж двери.

Виды радиаторов отопления;

• Виды ванн;
• Выбор мойки для кухни.

Этапы ремонта санузла показаны на видео:

Чистовая отделка потолка

На покраску обычно уходит три-четыре дня. Окрашивать рекомендуется только ровные плиты, с небольшими перепадами. Установить подвесную или натяжную конструкцию можно за один-два дня, при условии, что делать это будут несколько человек. Предварительно установите закладные под светильники. На этом же этапе монтируются потолочные плинтуса, лепнина. 

При длительном перерыве в работе краска на кисточках или валиках не засохнет, если поместить их в высокую емкость с водой.

Покраска, поклейка обоев

Итак, красятся ли стены или клеятся обои, — это уже начинает придавать комнате завершённый вид. Мы подошли к финишной прямой!

Монтаж межкомнатных дверей

Пришло время вернуть на свои места дверные полотна и обналичку, о том почему не стоило ставить их сразу.

Установка встроенной мебели и техники

После завершения отделочных работ дайте всему окончательно просохнуть (24-36 часов) и приступайте к монтажу мебели и техники. На этом этапе ставят шкафы-купе, кухонные гарнитуры, мебель в ванной и другие стационарные предметы.

Продолжение электротехнических работ

Монтаж подрозетников и внутренних частей розеток, выключателей обычно происходит в течение двух дней или недели. Этот шаг не рекомендуется проводить раньше, так как при выравнивании поверхности будет сложно угадать глубину, на которую необходимо посадить розетку или выключатель.

Когда нужно вывозить мусор?

Прежде всего мусор необходимо складировать. Куски старых обоев можно собрать в обычные полиэтиленовые пакеты. Для плитки, штукатурки и обломков перегородок потребуются прочные мешки. Их можно приобрести в любом строительном супермаркете. Но куда же деть то, что собрали? В некоторых новостройках эту задачу берет на себя управляющая компания.

Она заключает договор субподряда с транспортной компанией, которая вывозит отходы. Стоимость ее услуг распределяется между жильцами. Однако чаще вопрос приходится решать собственными силами.

Самый простой вариант — напрямую обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. В этом случае вы избавляетесь от любых хлопот, связанных с утилизацией, но при этом следует иметь в виду, что за данную услугу приходится платить. И поскольку вызывать машину из-за каждых двух-трех мешков накладно, придется предусмотреть в квартире место для строительных отходов, чтобы потом вывести их все разом.

Укладка плинтусов

Плинтуса бывают:

• —декоративные ─ выполняют эстетическую функцию;
• —нивелирующие ─ позволяют скрыть мелкие огрехи на стыке плоскости стены и пола, закрывают небольшие щели;
• —защитные ─ защищают щели от попадания влаги во время уборки.

По конструкции плинтусы делятся на простые, с кабель-каналами (для монтажа кабеля), канелюрные (для заведения линолеума или ковролина на вертикальную поверхность), плинтусные ленты (для оклейки элементов сложной формы).Плинтусы монтируют, только когда полностью завершена отделка стен и готово напольное покрытие.

В углах плинтусы соединяют либо при помощи специальной фурнитуры (для пластиковых плинтусов), либо спиливают под углом и соединяют специальными растворами, например, «жидкими гвоздями». Если плинтус нужно прикрепить к гипсокартону, нужно использовать специальный клей.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Первым делом после ремонта нужно вынести строительный мусор, найти место для хранения оставшихся строительных материалов. Затем протереть потолки и стены от строительной пыли и вымыть полы. Далее провести генеральную уборку: отмыть и очистить поверхности, удалить пятна от краски и строительного скотча, отполировать зеркала и стекла, расставить мебель.

Возможные ошибки при ремонте

1. Электрика. После ремонта может оказаться, что одновременно работающие, скажем, электрочайник и стиральная машина выбивают пробки. Чтобы избежать этого, необходимо сразу устанавливать автоматические выключатели (защитные автоматы) на каждое устройство с большим потреблением электроэнергии.

2. Розетки. Часто выясняется, что розеток не хватает или они неудобно расположены. Про розетки в ванной и вовсе забывают. Поэтому, чтобы не портить новый интерьер удлинителями, необходимо тщательно продумать схему расположения и число розеток на этапе планирования, а во влажных помещениях решить вопрос защиты от воды. Закон подлости: пять ситуаций с ремонтом, в которых вы потерпите неудачу

3. Теплые полы. Не стоит укладывать нагревательный элемент по всей площади комнаты. Лучше обойти те места, где будет стоять мебель, чтобы не тратить электроэнергию и, соответственно, деньги на обогрев шкафа или холодильника.

4. Недостаточное освещение. Еще один распространенный просчет, который необходимо устранять еще на первых этапах ремонта. Продумать выводы для светильников нужно до того, как монтировать или модернизировать проводку.

5. Кривые стены. Нередко, самостоятельно ремонтируя квартиру, хозяева решают не выравнивать стены — чтобы сэкономить и время, и деньги. Однако нужно понимать, что кривые стены могут помешать нормально расставить или встроить мебель, навесить полки и шкафы, особенно на кухне. Класть плитку на слишком неровные стены также нельзя.

Выбираем подрядчиков или делаем своими руками

Если бюджет позволяет, всегда лучше нанять подрядчиков. Опытные специалисты помогут избежать типичных «ошибок новичка», сэкономят и время, и деньги хозяев, которые при самостоятельном ремонте могут уйти на переделки.

Самый простой, но и самый затратный вариант — нанять целую бригаду с прорабом. Также можно взять роль последнего на себя, привлекая узкопрофильные команды для решения конкретных вопросов и контролируя все самостоятельно. В любом случае искать рабочих лучше по личным рекомендациям и отзывам.

Ремонт своими руками подразумевает высокие временные затраты, но в этом случае можно хорошо сэкономить. Главное здесь — следовать составленному плану. Для самых сложных работ, требующих специфического навыка, все равно придется приглашать мастеров — например, чтобы заменить окна или положить паркет.

Страхование ремонта

Мало кто задумывается, что монтаж новых коммуникаций может навредить соседям. Но достаточно вспомнить рассказы бывалых о заливах, произошедших в ходе реализации проекта, и нанесших ущерб не одной квартире, как сразу встает вопрос, можно ли обезопасить себя от скандалов с жильцами и выплат материальной компенсации.

Спасительное средство есть — это страхование гражданской ответственности на время ремонта. Такая программа предполагает, что если будет причинен ущерб имуществу соседей, то возмещение убытков возьмет на себя страховая компания. Когда речь идет о легкой косметической отделке, такой полис будет не столь актуален.

Если же в планах есть реконструкция, замена труб и прочие серьезные переустройства, страхование должно быть одним из первых обязательных пунктов в вашей программе. К слову, аналогичный договор оформляют и по окончании перепланировки — кто знает, какой форс-мажор приключится.

Советы для начинающих

В маленьких помещениях очень важна оптимизация пространства. Например, массивные батареи можно заменить плоскими радиаторами или даже смонтировать теплый пол под стяжку.

На кухне следует предусмотреть больше розеток. Если есть маленькие дети, рекомендуется купить накладки с защитой. Затраты при этом минимальные.

Чтобы ремонт сохранился надолго, строительные материалы необходимо выбирать по степени износа. Например, самые прочные и качественные полы нужны на кухне и в комнате общего пользования. Для спальни вполне подойдет покрытие средней износоустойчивости.

При реконструкции ванной комнаты нужно предусмотреть место для стиральной машины с самой большой загрузкой. Отверстие для слива воды должно располагаться недалеко, но быть в зоне досягаемости в случае необходимости прочистки.

Как можно снизить расходы

Хитрости, которые помогут удешевить проект почти без ущерба для будущего интерьера.

• Теплый пол уложите только на открытых участках комнат. Но учитывайте, что сделать перестановку не получится.
• Прикиньте, что вы можете выполнить самостоятельно или с привлечением друзей, а для чего точно понадобится специалист.
• Снизьте расходы на стеклопакеты и межкомнатные двери, приобретая изделия стандартных размеров в типовой комплектации. Заранее позаботьтесь о том, чтобы проемы отвечали этим требованиям.
• Стацио­нарные гипсокартонные конструкции обойдутся в несколько раз дешевле раздвижных стеклянных, витражных и радиусных перегородок. А вот откатные межкомнатные двери выйдут ненамного дороже распашных.
• Бытовая техника может обойтись вам на 10-20% дешевле, если покупать ее в интернете. При получении проверьте комплектность и качество приборов.
• Перед окрашиванием нанесите на поверхность грунт. Это поможет сократить расход краски.
• Найдите однотонные обои — их можно покупать почти «под расчет», поскольку отходов будет мало. А вот рисунок, особенно крупный, требует запаса в 20-30%, что порой ощутимо бьет по кошельку. 
• Не очень дорогое, но красивое напольное покрытие — ламинат. Внешне он может быть практически неотличим от дубовой доски или штучного паркета, цена же будет значительно ниже. К тому же ламинат предельно прост даже для новичков, а значит, укладка обойдется совсем недорого или вы сделаете ее самостоятельно.
• Чтобы сэкономить на натяжных и подшивных полотнах, закажите простую конструкцию, без нагромождения уровней и изогнутых линий.
• Удешевить укладку плитки можно, купив по бросовой цене остатки разных коллекций. Почему бы не собрать из них оригинальное «лоскутное одеяло» и не украсить им часть ванной? Если остальное пространство облицевать нейтральной светлой плиткой, интерьер будет выглядеть эффектно.

Стены почти всегда приходится выравнивать — строгие вертикали и прямые углы получаются у строителей крайне редко. Штукатурки и шпаклевки может потребоваться довольно много. Выбирать дешевые смеси не стоит — весьма велик риск того, что некачественные материалы в скором времени начнут трескаться и осыпаться.

Если же стены слишком далеки от идеальной гео­метрии, есть смысл вообще отказаться от их оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона. Скорее всего, это будет выгоднее.

Когда вы сформируете окончательный бюджет и список изменений, можно приступать к практическим действиям.