В России выявлено десять городов-миллионников с высоким уровнем нераспроданного жилья, что вдвое превышает показатели прошлого года. Аналитики проекта недвижимости «Движение.ру» на основе данных ЕИСЖС предупреждают о рисках затоваривания на рынке жилья к концу 2025 года в таких городах, как Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград.
На текущий момент в стране остается 81,7 миллиона квадратных метров строящегося жилья, что составляет 68% от общего объема строительства. Она также отмечает уменьшение распроданности до 70%, что ниже рекомендуемого минимума в 70-80%.
Это снижение может привести к трудностям для застройщиков с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов.
В 2024 году шесть городов уже находились в «опасной зоне», а в 2025 году список расширился, включая еще пять мегаполисов. В последнем докладе ЦБ о проектном финансировании также отмечается рост нераспроданного жилья на 1,9 миллиона квадратных метров за третий квартал 2025 года.