Основными инструментами для инвестирования в строительство являются EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). У каждого из этих инструментов есть свои особенности, и выбор между ними зависит от целей инвестора и рыночной ситуации. Олег Седляр, генеральный директор INSIGHT Capital, рассматривает, в каких случаях ЗПИФ могут быть особенно эффективны.
ЗПИФ может быть полезен для хранения готовых объектов недвижимости, которые еще не проданы. В условиях текущей экономики вопрос о сроках реализации таких объектов становится актуальным. ЗПИФ выступает в роли хранилища для этих объектов, позволяя их позже продать.
Закрытые паевые инвестиционные фонды не платят налог на прибыль, что позволяет аккумулировать средства для новых проектов. Кроме того, имущество фонда защищено от ареста и банкротства, что обеспечивает безопасность активов инвесторов.
Даже если объект только строится, ЗПИФ может выступать инвестором-заказчиком, приобретая участки или финансируя строительство. После завершения строительства объекты могут быть возвращены в фонд для дальнейшего использования или продажи.
Таким образом, ЗПИФ предлагает налоговые преимущества при купле-продаже недвижимости, позволяя избежать налогообложения маржи. Фонд может использовать полученные средства для реализации новых инвестиционных проектов, что делает его универсальным инструментом в сфере недвижимости.