По информации консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, в I квартале 2026 года стоимость строительства офисов класса А составила 215 000 рублей за квадратный метр с учетом НДС. Это на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Стоимость офисов класса А: 215 000 руб./кв. м (с НДС).
- Показатель полезной площади: 380 000 руб./кв. м.
- Прогноз на конец 2026 года: 220 000 руб./кв. м (+10% г/г).
- Темпы роста в 2027 и 2028 годах: 5% и 2% соответственно.
Причины увеличения стоимости
Замедление роста цен на строительные материалы и снижение инфляции стали основными факторами, способствующими меньшему увеличению стоимости строительства. В 2025 году индекс цен производителей составил всего 1,9%, что ниже прогнозируемого уровня в 6,1%. Также наблюдается снижение стоимости заемного финансирования, однако уровень безработицы продолжает оказывать давление на стоимость работ.
Структура затрат на строительство
Основной статьей расходов остаются внутренние инженерные сети, стоимость которых составляет 55 000 рублей за квадратный метр (+10% г/г). Значительный рост зафиксирован в области проектирования, где цены увеличились в два раза за год из-за новых требований к архитектуре. Стоимость фасадов также возросла на 30%, достигнув 39 000 рублей за квадратный метр.
| Статья затрат | Стоимость (руб./кв. м) | Изменение (%) |
|---|---|---|
| Внутренние инженерные сети | 55 000 | +10% |
| Проектирование | Увеличение в 2 раза | — |
| Фасады | 39 000 | +30% |
Несмотря на рост цен, объемы инвестиций в девелопмент продолжают расти. С начала 2025 года застройщики планируют старт 53 новых проектов, что указывает на постепенное увеличение предложения на рынке офисной недвижимости. По прогнозам, к 2030–2032 годам завершится реализация большинства заявленных объектов.