Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику из-за просрочки сдачи квартир и недостатков в жилье. Первый суд назначил штраф в 50% от суммы, но апелляция снизила его до 5% по новым нормам. Дольщики обратились в Конституционный суд, который постановил применять новые правила только к обязательствам после 1 сентября 2024 года.
- Дольщики подали иск из-за просрочки и дефектов жилья
- Первый суд назначил штраф в 50% от суммы взыскания
- Апелляция и кассация снизили штраф до 5% по новым поправкам
- КС указал, что новые штрафы действуют с 1 сентября 2024 года
- Постановление Правительства от 18.03.2024 № 326 признано конституционным
- КС требует проверить злоупотребления дольщиков при назначении штрафов
Причины обращения и судебные решения
Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов обратились в суд с требованием компенсации убытков, неустойки и штрафа за нарушение сроков сдачи жилья и наличие недостатков в квартирах. Первая судебная инстанция удовлетворила иск и назначила штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Однако апелляция и кассация снизили штраф в десять раз, ссылаясь на изменения в части 3 статьи 10 закона «Об участии в долевом строительстве». Эти поправки ограничили максимальный размер штрафа для застройщиков 5% от суммы взыскания. Дольщики посчитали, что применение новых норм к их делу неправомерно, поскольку нарушения произошли до 1 сентября 2024 года.
Позиция Конституционного суда
Конституционный суд РФ подтвердил, что новые правила расчёта штрафа можно применять только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года — даты вступления в силу поправок. Если нарушение случилось до этой даты, необходимо применять старые нормы.
Кроме того, КС признал конституционным Постановление Правительства от 18 марта 2024 года № 326, которое ограничивает размер неустоек уровнем ключевой ставки ЦБ на 1 июля 2023 года (7,5%). Такая мера направлена на баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях роста ключевой ставки.
Судьи также подчеркнули необходимость проверки судьями возможного злоупотребления правами дольщиков, когда момент возникновения обязанности уплатить штраф искусственно сдвигается для применения более выгодных старых правил.
Хронология событий
- Иск дольщиков к застройщику из-за просрочки и дефектов жилья
- Первое решение суда: штраф 50% от суммы взыскания
- Апелляция и кассация снижают штраф до 5% по новым нормам
- Обращение дольщиков в Конституционный суд
- КС разъясняет применение новых правил с 1 сентября 2024 года
- Дело отправлено на пересмотр с учётом позиции КС