По данным ЕИСЖС, за последние три года в Санкт-Петербурге число выданных разрешений на строительство сократилось с 230 до 176, что составляет снижение на 23%. В городе сохраняется нехватка свободных земельных участков.
В 2025 году в Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 крупных сделки по девелопменту земельных участков, общая площадь которых составила около 95,7 гектара, как сообщается в исследовании компании Nikoliers. Тем не менее, объем инвестиций в регион сократился по сравнению с 2024 годом, упав на 76% до приблизительно 32 миллиардов рублей. Основная часть сделок была осуществлена в Ленинградской области.
Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов отметил, что в Петербурге существует высокий спрос на участки с разрешительной документацией, однако их предложение осталось крайне ограниченным, что приводит к усилению конкуренции среди девелоперов.
Общая площадь земель, приобретенных в двух регионах в 2025 году, составила 222 гектара, а объем инвестиций в них достиг 26 миллиардов рублей. При этом поиски участков с готовой документацией выросли на 20 процентных пунктов, составив 33%. Средний размер реализуемых участков уменьшился до примерно 3 гектаров, в то время как стоимость земли возросла на 20-25% за год.
В результате за 12 месяцев в городе было введено в эксплуатацию на 0,8% жилья меньше, чем годом ранее – 2,69 миллиона квадратных метров. Также, согласно информации «Делового Петербурга», в городе обсуждаются изменения в правилах продажи земельных участков без торгов. Новый законопроект, принятый во втором чтении, предполагает продажу земли по полной кадастровой стоимости, с целью увеличения доходов бюджета.
Объем инвестиций в земельные участки под жилое строительство в столичной агломерации по итогам трех кварталов 2025 года составил 24 миллиарда рублей, что значительно ниже, чем 690 гектаров земли, приобретенной за тот же период годом ранее. Потенциальное строительство на 182 гектарах земли может возвести около 1 миллиона квадратных метров жилья, что также указывает на растущий местный интерес к участкам с разрешительной документацией, доля которых выросла до 33%. Все сделки в основном проводятся местными компаниями.