Накопление средств и надежда на добросовестность подрядчиков — не лучший способ инвестировать в строительство частного дома. Все больше россиян выбирают сочетание «ипотека + подрядчик». Например, за десять месяцев 2025 года Сбер выдал почти 116 миллиардов рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Особенно активно граждане начали брать кредиты в третьем квартале, когда объемы возросли на 300% по сравнению с первым кварталом.
С 2025 года финансирование загородного строительства стало обязательным через эскроу-счета, что обеспечивает защиту интересов заемщиков. Теперь деньги хранятся у банка и передаются подрядчику только после регистрации права собственности на объект. Этот механизм снижает риски недобросовестных компаний и позволяет выбирать подрядчиков из аккредитованного реестра.
Данная схема также предоставляет подрядчикам доступ к проектному финансированию и освобождает их от уплаты НДС. Спрос на ипотеку для ИЖС возрастает, и только в Северо-Западном федеральном округе Сбер выдал 11,4 миллиарда рублей. Ожидается, что к концу года будет выдано до 30 тысяч займов на строительство частных домов. Новые условия способствуют повышению качества строительства, так как подрядчики вынуждены строго следовать проектам и стандартам.