Согласно пункту 7 статьи 65 ФЗ № 7 от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды», соблюдение обязательных экологических требований при строительстве объектов капитального строительства (ОКС) обеспечивается через экспертизу проектной документации и государственный строительный надзор. Однако, существуют исключения, при которых Росприроднадзор осуществляет федеральный экологический контроль. Это касается ОКС, возводимых в особых зонах, таких как внутренние морские воды или особо охраняемые природные территории.
После завершения строительства, согласно пункту 12 статьи 65 того же закона, проводится контрольное мероприятие для получения заключения о соответствии ОКС экологическим требованиям, известного как ЭкоЗОС. Без этого документа невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Судебные разбирательства часто связаны с отказом в выдаче ЭкоЗОС из-за нарушений экологических норм или оспариванием необходимости его получения.
Примеры судебной практики показывают, что суды подтверждают необходимость ЭкоЗОС для объектов, строящихся в таких зонах, а также утверждают, что отсутствие данного документа является основанием для отказа в вводе объекта в эксплуатацию.