Обзор текущей ситуации на рынке недвижимости Запорожья

Купить в Запорожье комфортабельную квартиру по демократичной цене – целая проблема. Причин тому немало, но самое главное то, что в городе исчерпан ресурс жилья.

Как сообщил новостной портал, объем первичного рынка жилой недвижимости Запорожья приблизился к 130 тыс. кв. м, что выражается в 2 тыс. квартир, расположенных в 13 жилых городских комплексах. При этом удручает тот факт, что ежемесячно продается всего лишь две квартиры в строящихся жилых комплексах. Т.е. строительные работы в городе практически замерли в настоящее время. Хотя официальные власти бодро рапортуют о том, что сейчас активно возводятся 7 жилых микрорайонов.

Аналитики прогнозируют, что резких изменений ситуации в ближайшие годы не будет, т.е. количество сделок купли-продажи по квартирам в новостройках не подскочит. Жители города не желают упускать возможности выгодно вкладывать свои сбережения в недвижимость, следовательно, за «бесценок» продавать или втридорога покупать жилье не станут. Развитие первичного рынка жилой недвижимости может подтолкнуть лишь стабилизация политико-экономической ситуации в стране, снижение ипотечных ставок.

Впрочем, просматривая новости спорта и экономики, можно сделать вывод о том, что в Запорожье осенью несколько активизировался не только спортивный сектор, но рынок недвижимости. Так, например, средние цены по вторичному жилью слегка поднялись. Теперь они варьируются в пределах 650 - 800 долларов за кв.м, а вот средняя стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках достигла уже 1000 долларов.

Однако эти запорожские экономические новости все же более свидетельствуют о наступлении стагнации на вторичном рынке городской недвижимости, нежели о его реальном оживлении. Дело в том, что те горожане, которые были готовы продавать свое жилье по минимальным ценам, уже это сделали. Не реализованными остались объекты, цена которых не упадет ни при каких заманчивых «раскладах» на рынке. Следовательно, приток на рынок нового вторичного жилья невозможен. Отсюда и повышение цены, ведь спрос рождает предложение.

За 3 квартал 2011 года совершено около всего лишь 188 сделок купли-продажи вторичного жилья. Правда, в ряде ситуаций одна такая сделка влечет за собой цепочку по еще нескольким сделкам, но оптимизма это не прибавляет. На данный момент времени в Запорожье сложилась такая ситуация, что перспективы ввода в эксплуатацию нового жилья минимальны, а появления большого количества «вторичных» вариантов ожидать не приходится. Следовательно, тому, кто приобретет хорошее и дешевое жилье в городе, по-настоящему повезет. Приобретение квартиры в Запорожье сродни сейчас выигрышу в лотерее.